BIM tehnoloogiaga projekteerimisel luuakse virtuaalne 3-mõõtmeline mudel, mis sisaldab peale geomeetria ka kõiki valmiva hoone olulisi parameetreid. Mudel on hoone vastava valdkonna objektide andmebaas. Objektidel on oma määratud omadused nagu näiteks materjal, u-arv, hind, värvus, kaal, kihid jne.
BIM tehnoloogia võimaldab erinevaid lahendusi läbi “mängida“, alustades ruumiprogrammist, arhitekti- ja konstruktsioonimudelist, lõpetades valgustuse, tuletõrje ja turvanõuetega. Lisaks saab loodud mudeli baasil hinnata hoone energiatõhusust ning kütmisele-jahutamisele kuluvat energiat ning muid olulisi näitajaid. Mudelit kasutatakse otsuste tegemiseks kogu hoone elutsükli jooksul alates varasest kontseptsioonist kuni lammutuseni.
Hoone tellija/investor saab juba varases etapis pildi hoonest, selle maksumusest, tulevastest halduskulutustest. See võimaldab tellijale sobilikud muudatused viia sisse varajasemas staadiumis kas siis investeeringu suuruse korrigeerimise või paremate lahenduste näol.
Projekti/mudeli ja selle funktsioneerimise parem mõistmine lubab eeldada väiksemat omanikupoolsete muudatuste arvu ja ringitegemisi.
BIM tehnoloogia võimaldab parandada projekti meeskonna koostööd ja kontrollida eri osapoolte koostöö kvaliteeti. Avastatakse vead ja esineb vähem tegematajätmisi.
BIM-tehnoloogia loob võimaluse, et ehitise virtuaalne infomudel jõuab projekteerijatelt ehitaja ja alltöövõtjateni ning lõpuks hoone haldajani.
Ehitajale teeb mudel võimalikuks kuvada endale sobival viisil praktiliselt piiramatu arvu erinevaid lõikeid või sõlmi. Mudel võimaldab lihtsalt teha kalkulatsioone tarvilike materjalide kohta ning esitada sellest tulenevaid hinnapäringuid ja -pakkumisi. Samuti on võimalik plaanida ehitamisprotsessi, materjalide tellimisi, rahavooge jne. Suurem võimalus on kasutada projekteerimisel standardlahendusi ja valmistooteid.
Kinnisvara haldamiseks ja hoolduskulude optimeerimiseks on erinevaid arvutiprogramme, millesse mudeli teabe saab edaspidi üle kanda. Näiteks saab planeerida materjalide ja ruumide hooldamise sagedust, hooldus-ja kapitaalremonti jms.
IFC (The Industry Foundation Classes) on avatud standardile tuginev andmemudeli failiformaat, mida kasutatakse vajadusel info jagamiseks erinevate BIM tarkvarade vahel.
BIM esitlus 
7 MB
... ja veel lihtsalt BIMIst
